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2017年湛江楼市成色如何?2018年湛江房价还会涨到什么价位?

2018-02-02 评论:
 
【摘要】2017年纵观全国,在中央“房住不炒”精神的引领下,租购并举、租售同权、共有产权、限售限购等政策相继落地,楼市调控取得了明显成效,一二线城市房价得到有效抑制。但这似乎和湛江这个三线城市(在《2017城市商业魅力排行 ...

2017年纵观全国,在中央“房住不炒”精神的引领下,租购并举、租售同权、共有产权、限售限购等政策相继落地,楼市调控取得了明显成效,一二线城市房价得到有效抑制。但这似乎和湛江这个三线城市(在《2017城市商业魅力排行榜》,经过商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标的综合计算,湛江被评估为三线城市)没有太大关系,2017年湛江新房成交均价从1月份的7000多元每平米一路涨到12月份的近乎10000多元每平米(这里的成交均价统计范围为囊括各个县区的整个湛江市)。

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要想预测2018年的湛江房价,我们就得先来了解一下2017年的湛江楼市基本情况。

  首先,让我们来回顾一下2017年影响房价的湛江楼市大事件:

  1月份,由盛和投资管理有限公司摘得的原三星汽车厂地块将建设大型的商住项目,命名“盛和园”,项目分五期开发建设。

  4月1日,湛江市住房公积金管理委员会发布的公积金新政开始实施,下调个人住房公积金贷款额度,增加住房公积金缴存年限,同时停止异地公积金贷款申请,购房门槛进一步提高。

  5月15日,湛江市房地产交易所发布商品房现售通知,决定对竣工验收合格并已首次登记的商品房停止预售网签,实行现售管理。

  6月12日,根据国办函〔2017〕60号,国务院批准湛江市城市总体规划,通过了将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划等多条议案。

  6月15日,湛江市长姜建军与中铁副总经理黄民就加快铁路项目建设等达成多项共识,下一步将确定高铁枢纽站选址,支持高铁进入湛江中心城区,而深湛高铁将于2018年6月通车。

  6月28日起,湛江住房公积金接入全国异地转移接续平台。

  7月1日起,湛江市住房公积金管理中心开始调整2017年度住房公积金缴存基数,缴存月工资基数不得低于本市的最低月工资标准(1210元),原则上不得超过本市当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资总额的3倍。

  9月26日,湛江市住房公积金管理委员会印发《湛江市住房公积金个人住房贷款按揭楼盘管理办法》,本办法自发布之日起施行。

  10月23日,湛江市住建局召开全市建筑工程安全生产管理和房地产管理工作会议,强调要加大对全市工地安全和房地产市场的监管力度。

  11月3日,湛江市住建局召开行政职能下放工作会议,决定从11月6日起将商品房预售许可等39项事项下放。

  12月5日,雅居乐首进湛江,拍得体育北路以南地块;新明珠地产以26.45亿元拍得赤坎区调顺岛地块,8458元/㎡的楼面地价让湛江新地王诞生。

  12月14日,湛江市从即日起开展房地产市场大检查,查处未取得预售证便发布广告、商品房销售不予明码标价等违规行为。

  12月29日,由湛江市住房和城乡建设局牵头,市委宣传部、市发改局、市国土局、市公安局、市住房住公积金、市规划局等部门组成联合专项检查组,从即日起至2018年1月29日对全市房地产开发企业和房地产中介机构开展为期一个月的房地产市场专项整治行动。

  然后,再来看看2017年的湛江楼市成交概况:

  2017年湛江商品住宅成交套数具体如下:2017年1月份2371套、2月份2439套、3月份2920套、4月份2967套、5月份4526套、6月份3765套、7月份3655套、8月份3399套、9月份4718套、10月份3822套、11月份3164套、12月份4464套,全年总计成交42210套,较2016年(20656套)增长104%!

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2017年湛江商品住宅成交面积具体如下:2017年1月份26.33万平米、2月份25.41万平米、3月份31.71万平米、4月份30.20万平米、5月份43.84万平米、6月份37.85万平米、7月份40.19万平米、8月份37.60万平米、9月份49.30万平米、10月份43.65万平米、11月份33.60万平米、12月份51.42万平米,全年总计成交451万平米,较2016年(221万平米)增长103%!

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2017年湛江商品住宅成交均价具体如下:2017年1月份7386元/㎡、2月份7431元/㎡、3月份7890元/㎡、4月份7668元/㎡、5月份8328元/㎡、6月份7637元/㎡、7月份8775元/㎡、8月份7936元/㎡、9月份9851元/㎡、10月份10374元/㎡、11月份8996元/㎡、12月份9372元/㎡,反观相比2016年12月份的均价7400元/㎡足足涨了2000多元每平米!

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从以上数据我们可以看到,湛江2016年房价基本都是6000-7000元/㎡之间,到了2017年湛江房价已经涨到了7000-10000元/㎡,而9月份房价最高的湛江市区某楼盘一开盘就突破了15000元/㎡,县区最低价也突破了5000元/㎡。湛江的房子不仅价格高,而且卖得快!很多市区盘一开盘就劲销8、9成,不久便无房可卖了。

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总的来说,2017年的整个湛江楼市,就是一个字:热!无论是成交套数、成交面积还是成交价格,都是量价齐升,涨幅颇大。其中2017年5月份湛江的房价涨幅更是挤入全国城市房价涨幅前三,仅次于蚌埠和北海。

  湛江市民在前两年可能还会觉得,相对于北上广深等热点城市来说在湛江买一套房还是很轻松的,万万没想到2017年湛江房价飞涨,市区毛坯房均价现在都已经基本在10000元/㎡以上,而且还处于疯涨趋势!很多小伙伴在狂喊:我们的工资赶不上房价飞涨的速度啊......

展望2018年,湛江楼市未来的发展优势具体如下:

  湛江进入高铁时代

  2018年起,湛江将会逐步进入高铁时代!而将有五条高铁路线汇聚湛江,分别为深湛高铁(广州-湛江),预计2018年6月份通车;合湛高铁(广西南宁-北海-湛江),建设中;以及正在抓紧前期工作的湛海高铁(湛江-海南)、张家界到海口旅游高铁和广州到湛江时速350公里的客运专线。届时,湛江去往其他城市的时间就能极大程度地缩短。

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未来要建地铁和有轨电车

  早在之前,湛江市城市规划局发布《湛江市城市轨道交通专线规划》(草案),湛江将分3个阶段,在2050年实现6条地铁线路和9条现代有轨电车线路的建设,让湛江踏上城市建设发展史新的阶段。

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被定位为北部湾中心城市

  在今年上半年,国务院批复《北部湾城市群发展规划》,提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。其中,湛江被定位为北部湾中心城市。

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被定位为广东省副中心城市

  2017年12月,广东省政府发布了《广东沿海经济带规划》,将打造包括湛江在内广东版“黄金海岸”,首次提出湛江作为省域副中心城市。

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综述以上,按照湛江未来将发展成为国际都市的形势而言,2018年湛江的房价还将会有进一步的上涨,尤其是高铁在2018年开通这一点就足以拉升湛江房价。湛江房价大幅上涨主要是因为受城市建设的利好因素影响,除此之外还有地价上涨、投资性(炒房)需求增加、买房客“买涨不买跌”固有思维等原因影响房价上涨。面对如此高房价,老百姓(刚需客)叫苦连天,试想一下,湛江平均下来的工资想给上一套1万多元每平米均价的房子首付都要奋斗个几十年,那么低下收入的话买一个厕所都是奢想!

  就现在湛江房产市场的发展势头来看,湛江房价在今年(2018年)最高将要突破20000元/㎡,特别值得关注的是拿地楼面地价8458元/㎡的调顺岛新地王项目,听说该项目将由恒大珠三角公司开发。上年地王项目“盛和园”拿地的楼面地价不到4000元/㎡,一期开盘卖到12800元/㎡的均价,翻了3倍,那楼面地价8458元/㎡的调顺岛新地王项目开盘卖到20000元/㎡以上便不足为奇。那么对于有经济条件的刚需客来说,小Q建议:既然我们阻止不了蹭蹭上涨的房价,那只好“早买早脱身”。

  面对现阶段的高房价,湛江住建局近期开展了一系列的房地产市场价格检查行动,旨在遏制疯涨的房价,但目前湛江楼市与限购令出台所需的几个条件都相去甚远,尤其是截止2017年12月31日湛江市区商品住宅存量还有10374套,相比2017年1月31日的16500套虽已去库存6000多套,但库存量仍然较大,政府暂时还不会出台限购政策。


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