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【买房必看】湛江的片区和板块,你都知道了吗?

2018-02-12 评论:
 
【摘要】前言:   今年湛江楼市的火热程度,可谓是超出绝大多数人的想象,就连纵横本地楼市十数载的资深行家都对某些区域的项目开盘价格感到“震惊”。鉴于目前强劲的楼市风头,作为购房者,在选房前你除了知道楼盘的位置、户型 ...

前言:


  今年湛江楼市的火热程度,可谓是超出绝大多数人的想象,就连纵横本地楼市十数载的资深行家都对某些区域的项目开盘价格感到“震惊”。鉴于目前强劲的楼市风头,作为购房者,在选房前你除了知道楼盘的位置、户型、朝向、优惠以及配套之外,小编想问:“湛江的片区和板块,你都知道了吗?”


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  一个片区的价值,取决于该片区未来规划、教育医疗、商业行政生活配套、入住客群等各种资源的叠加,而一个板块的价值,却会因为有一片海滩、一所学校、一处公园、一条高铁或地铁甚至一家“明星”房企而导致房价涨幅的拉升。


一、【霞山西城片区】


  作为沿海开放城市湛江市的中心城区,霞山区集湛江市的经济、交通、商贸、文化中心于一体,是湛江市最具优势的区域之一,拥有众多城市优势,但在日渐发展饱满的霞山区,西拓势在必行,霞山西城片区逐渐步入繁华。


  霞山西城片区集经济、交通、商贸、文化中心于一体,机场、公铁路、港口、通讯、城建、商贸交易市场等基础设施完善并趋向发达,于是乎房产商纷纷把眼光投向霞山西城片区,其成熟小区慢慢增多,热度迅速聚集。


  近年来,霞山西城片区的新景豪庭 、荣福雅轩 、城市嘉苑、富昌广场、东山花园、碧桂园名门花园、新澳城市花园、航城家园、东新豪园、东新豪庭、银盛豪庭、君至壹号、霞山义乌国际商贸城、城市尚居花园等楼盘犹如春笋般拔地而起,明年还有新澳城市花园二期、万年红二期、澳华花园二期、恒兴东新花苑、东新高地、铭鹏·紫荆府等等一大批在建待售楼盘蓄势而发。


  银帆板块


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  霞山西城片区范围内的银帆板块所在位置,在过去被很多“老霞山”认为是距离城区中心较偏远之地,但是随着鼎盛广场重新定义了霞山城区中心商业圈之后,加上该板块是湛江市霞山区政府重点打造的新版块,未来将是霞山一个非常值得期待以及居住的新板块。


  交通方面,银帆版块四通八达,外有人民大道、椹川大道、乐山路、绿塘路,内有贯通连接人民大道和椹川大道的华信路以及未来即将贯通连接乐山路和华信路的银帆路。除此以外,银帆板块距离机场、汽车总站、火车站均在10分钟车程内。


  教育方面,除了已建成的新四中高中部外,片区内将规划教育设施用地,拟建一所九年制学校——湛江市第三十中学(湛江义乌国际商贸城斜对面),规划54班2430个学位。


  环境方面,银帆板块内的银帆公园是湛江市重点建设项目之一,总用地面积38.31公顷,现已基本建成,成为了不少周边居民茶余饭后的休闲好去处,晨练、散步、赏花亦可,大大提升了人居质量。


  生活方面,中国银行、南粤银行、新岭南超市、天马大药房、霞山文体馆、霞山区上坡塘综合市场等日常生活配套一应俱全,各类商铺林立,各种商品琳琅满目的银帆板块居住条件十分理想。


  医疗方面,银帆板块内有一座二级综合医保定点医院——湛江南粤医院,该医院于2017年10月18日开业,集医疗、预防、保健、康复等多功能于一体,使得银帆板块的医疗条件更为完善。


  待售楼盘:


  鸿扬清逸阁,位于霞山区银帆路19号,10月2日开启认筹交2万抵3万优惠。


  在售楼盘:


  锦源·雅仕居,位于霞山区人民大道中华信路与泉庄路交汇处,折后均价9274元/㎡,现6000抵97折特惠持续进行中。


  此外由于该板块的楼盘开发较早,一大批楼盘现已售罄,如银地·银帆花园、城市美林、新澳城市花园1期、金色华庭、金碧花园、馨隆居、兴顺华庭、新世纪花园、翠绿花园、半山豪庭等等,这些楼盘的二手均价大概在7000-11000元/㎡左右。另外,还有博雅苑(暂定)、荣福银苑(暂定)等待建楼盘日后将落地银帆板块。


  板块总结:在各种发展规划和市政建设下的银帆版块,传承着霞山浓浓的文化情怀和那些早已习惯的生活模式,繁华之路一路畅通,购房者对此区域的价值认可度也在不断提高。


二、【开发区CBD片区】


  湛江经济技术开发区(简称湛江开发区)是1984年11月29日经国务院批准成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一,于1985年4月2日奠基,位于湛江市赤坎区和霞山区两个老城区之间。


  独特的区位优势使湛江经济技术开发区在泛珠三角经济合作圈、环北部湾经济圈、中国—东盟自由贸易区、亚太经济圈中处于重要的战略地位,成为中国大陆最适宜外来投资者投资经营的地区之一。


  如今开发区正是凭借其优厚的外在条件,吸引了众多知名楼盘扎根其中!如乐金板块的江南世家、华都汇、皇冠城、京仕佰公馆,三帆板块的清晖嘉园、恒大帝景、广和·澳海城、人和春天花园,中澳花园板块的荣盛·中央广场、湛江万达广场等等...


  1.乐金板块   


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  近几年,江南世家、京仕佰公馆、山海华府、皇冠城、城市尚品、恒福·美地花园等项目相继进驻乐金板块,为这一板块提供了庞大的高端消费人群,人流量每年呈指数递增中。


  交通:乐金板块西靠人民大道中,东临海滨大道中,北靠乐山路,南临乐金路。


  教育:湛江开发区第一中学、湛江开发区第二小学、湛江开发区第三小学。


  公园:绿塘河国家城市湿地公园。


  待售楼盘:


  京仕佰公馆,位于开发区乐怡路12号,为一栋地面30层高(2层地下室)的精装公寓。


  皇冠城商住小区由皇冠城商住小区一期和皇冠城商住小区二期组成,拟共建一栋3层的商业裙楼以及5栋住宅楼及地下车库。


  恒福·美地花园,位于湛江经济技术开发区乐怡路9号,拟建住宅楼5幢,综合楼1幢,9班幼儿园1幢。


  在售楼盘:


  华都汇,位于湛江经济技术开发区绿华路东侧、龙平路西侧、乐金路北侧、乐怡路南侧地块,均价:9000元/㎡。


  山海华府,位于湛江市开发区乐怡路6号,项目占地面积82424.6㎡,总建筑面积350123㎡。均价:13000元/㎡。


  江南世家二区,位于湛江海滨大道中43号,由7幢24-33层高住宅与一座商业中心组合而成,均价:9600元/㎡。


  售罄楼盘


  此外,乐金版块的城市尚品已售罄,此版块二手均价为8000-10500元/㎡。


  待建楼盘


  城市海悦花园,位于湛江开发区平乐工业园永平南路6号(原国联水产厂址)。


  宝江·天盈,位于湛江开发区乐金路。


  板块总结:以上这些高档住宅的迅速崛起,使得乐金板块商圈逐渐延伸,与华都汇新兴商圈—华都汇连接,实现优势互补、效益叠加,辐射力、影响力越来越强。


  2.三帆板块


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  三帆板块素来都是港城教育的代名词,湛江市第二中学、湛江开发区第四中学、湛江开发区第四小学等知名学府均扎根其中,正是凭借其得天独厚的教育优势,使其多年来一直备受港城市民的青睐,成为家长们所竞相追逐的“香饽饽”。


  交通:三帆板块西靠人民大道中,东临海滨大道中,北靠龙潮路,南临乐山路。


  教育:湛江市第二中学、湛江开发区第四中学、湛江开发区第四小学。


  公园:中澳友谊花园。


  市场:霞海市场。


  待售楼盘:


  鼎盛华府,位于湛江市开发区人民大道中61号,由广东鼎盛实业集团股份有限公司开发,目前正在进行主体工程建设。


  乐达居,位于湛江开发区永平中路东侧、三号河沟北侧、龙汐路南侧,由湛江平乐源达实业股份有限公司投资开发。


  在售楼盘:


  恒大帝景位于湛江经济技术开发区海滨大道西侧、龙潮东路南侧、规划龙基路北侧、规划永平中路东侧,均价:14500元/㎡。


  人和·春天花园位于湛江市开发区龙平中路3号,项目占地面积80518.5㎡,总建筑面积286129㎡。均价:9800元/㎡。


  清晖嘉园坐落于市二中新校区东、永平北路与龙汐路的交汇处,由9栋25-38层高层组成,均价:11800元/㎡。


  广和·澳海城位于开发区海滨大道中129号,项目占地面积109889㎡,总建筑面积462651㎡。均价:13500元/㎡。


  售罄楼盘:


  此外,三帆板块上的中交·龙海名都已售罄,此版块二手均价区间为10200-13000元/㎡。


  板块总结:如今伴随着一批新兴教育优盘的强势崛起,具有时代活力的三帆板块教育圈已经初见雏形,这块潜力股的投资价值不容小觑!


  3.中澳花园板块


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  中澳花园板块凭借其得天独厚的自然绿肺—中澳友谊花园,一直以来都被标榜成为最适宜居住的住宅区之一,而贯通其中的人民大道,更是为这个版块增添了不少分数。


  交通:三帆板块西靠人民大道中,东临海滨大道中,北靠龙潮路,南临乐山路。


  教育:湛江开发区第三小学、湛江开发区第四小学。


  公园:中澳友谊花园。


  市场:霞海市场。


  在售楼盘:


  荣盛·中央广场,位于湛江经济技术开发区海滨大道北6号,毗邻海湾大桥沿海位置,约40-90㎡公寓单位在售中,均价8000元/㎡。


  湛江万达广场,位于湛江市开发区海滨大道中龙潮路口,项目占地面积105878㎡,总建筑面积752222㎡。公寓均价:8500元/㎡。


  板块总结:伴随着湛江万达广场、荣盛·中央广场等大型楼盘的强势进驻,中澳花园板块未来居住潜力较大,是城市居住发展的主流方向之一,再加上自然绿肺—中澳友谊花园,中澳花园板块正在被逐步塑造成为高端宜居住宅区!


  4.三星板块


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  三星板块因三星汽车厂旧址而著名,这里曾经是湛江制造的标志,三星板块南依龙潮路,北接体育南路,东临人民大道北,西靠椹川大道北。左右并拥全市最主要的交通主轴人民大道和椹川大道,凭借龙潮路与海滨大道便捷联通,周边涵盖大型购物中心、城市商业街、美食街、5A写字楼、商务公寓、星级酒店等商务配套,集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体。


  交通:北至体育南路,南接龙潮路,西临椹川大道北,东依人民大道北。


  教育:华中师范大学第一附属中学(在建)。


  公园:南国热带花园。


  在售楼盘:


  盛和园,项目位于人民大道北3号,整个项目占地约600亩,总建筑面积逾180万㎡,共分六期开发建设,建设周期约6-8年。是由79栋高层建筑组成,总户数超8600户,均价区间11000元/㎡-13000元/㎡。


  公园一号,项目位于人民大道北与体育南路交汇处,均价:11000元/㎡。


  售罄楼盘:


  方圆·云山诗意,位于湛江赤坎区体育南路以南,分两期开发,目前住宅已售罄,二手均价:9800-12000元/㎡。


  板块总结:随着湛江大盘盛和园、体育南路沿路的公园一号和方圆·云山诗意项目的加入,三星板块再次崛起。


  5.南国花园板块


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  南国花园板块北到体育南路,南至龙潮路,西依人民大道北,南靠海滨大道北,拥有千亩市政南国热带花园,该板块集生态保护、科普教育和观赏娱乐于一体,有效提升了未来城市中心区的文化品位。


  交通:北至体育南路,南接龙潮路,西临人民大道北,东依海滨大道北。


  教育:开发区第四小学、开发区第四中学。


  在售楼盘:


  华和·南国豪苑,位于湛江经济技术开发区CBD商圈中部、人民大道北6号,均价:14879元/㎡。


  御景珺庭,位于湛江经济技术开发区海滨大道北梧阔村,总用地面积12.7814万平方米。均价:13800元/㎡。


  售罄楼盘:


  此外,南国花园板块的凯顺花园住宅已售罄,二手均价:9800元/㎡-11000元/㎡。


  待建楼盘:


  御景华府,位于湛江市经济技术开发区体育南路东1号。

  

  板块总结:南国花园板块,一个因南国热带花园而催生的生态宜居板块,由于板块内楼盘交楼入住的业主逐渐变多,这一带的人流陆陆续续变得密集。近水楼台先得月,这里的楼盘可谓得尽南国热带花园之利。


  6.绿华板块


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  绿华板块由海滨大道、绿华路、圆岭路三条市政路环伺而成,版块的定位是湛江市区繁华中心的高尚人居住宅区。湛江真正意义上成熟的CLD片区其实不多,环绕国家级城市湿地公园绿塘河湿地公园的绿华板块算是其中之一。


  交通方面,绿华板块的三条市政道路都是市政府重点规划建设的市政工程道路,现在全部皆已完工并备至完善。


  教育方面,从幼儿园到小学中学再到大学,一应俱全。智合东方国际幼儿园、锦绣华景幼儿园、湛江第一中学锦绣华景学校、广东海洋大学海滨校区等一系列学校匹配其中。


  待售楼盘:


  政泰大厦,位于开发区明园路1号,占地面积2952平米、建筑面积19890.5平米,楼层由一栋26层塔楼和二层地下室组成。


  在售楼盘:


  万和乐华花园,位于开发区绿华路8号,占地面积82748平米、建筑面积502330平米,均价9400元/平米。


  售罄楼盘:


  绿华板块算是开发区最为成熟的居住地段,其售罄楼盘众多,不能一一细数,有城市假日F区、E区2期、锦绣华景、明景花园、骏景居、龙泉湾等等,这些楼盘的二手均价大概在8000-10500元/㎡之间。


  待建楼盘:


  假日名苑,位于绿华路与园岭路交界处。


  板块总结:绿华板块,为何被称之为CLD片区(中央生活区)呢?皆因其在交通、教育、医疗、环境、生活等方方面面的配套实在完善,居住氛围之成熟度从以上庞大规模的售罄楼盘即可窥见。


  片区总结:出则繁华,入则宁静,开发区CBD片区不仅坐拥绿塘河湿地公园、南国热带花园等优质“天然绿肺”,而且还同时坐享湛江万达广场、华都汇、荣盛·中央广场等“商业巨舰”所带来的便利生活,适合港城市民们居住的生态宜居区,非开发区莫属了!


三、【赤坎新城片区】


  赤坎老城是湛江市历史最悠久的地域,近年来城区重整南桥河和北桥河,建设赤坎商业步行街和金沙湾观海长廊,并规划建设三民路古文化市场、金沙湾湖滨公园和赤坎水库生态旅游区,随着赤坎旧城改造,充分利用城建规划发展的机遇,“老城新区”正在迅速发展,体育中心板块、三星板块、南国花园板块等新兴城区在发展进程下崛起,赤坎区也依托着“绿廊、银滩、碧海、大桥”等资源慢慢展露新颜。


  1.体育中心板块


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  与繁华相伴而生的是居住品质的提升,体育中心板块发展势头可谓风生水起,集行政办公、商务会展、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、居住生活六大功能为一体,为这个城市的未来增添着才气人气。


  交通:城市主干道的人民大道从中穿行而过,体育北路和体育南路横向联通椹川大道和海滨大道,东临海滨大道北,西接椹川大道北,北依人民大道北,南至体育南路。


  教育:湛江市第二小学、湛江市第二十四小学、湛江市第十七中学、湛江市第二十八中学。


  公园:南国热带花园。


  在售楼盘:


  西粤京基城,位于湛江市赤坎区体育南路85号、87号、89号(市体育中心旁),均价:9500元/㎡。


  君临世纪,位于湛江市赤坎区体育北路6号,北至海祥路,西接人民大道北,南邻体育北路,均价:12000元/㎡。


  顺江帝景城,位于湛江市赤坎区体育中心东侧、体育南路北侧,明政路西侧,均价:10000元/㎡。


  恒怡湾,位于湛江市海滨大道北99-105号,均价:11300元/㎡。


  售罄楼盘:


  此外,体育板块上的天润·御海湾、御景名城、兆兴·碧瑞花园、海滨华轩花苑、萃福苑、金湾雅苑、金宇花园、雅翠苑等楼盘均已售罄,二手价范围:8000-12000元/㎡。


  板块总结:体育中心板块可以说因西粤京基城而崛起,随着君临世纪、天润御海湾、顺江·帝景城、兆兴·碧瑞花园等楼盘加入,已发展成为一个不可小觑的板块。


  2.金沙湾板块


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  金沙湾板块由海滨大道、广州湾大道、军民路、观海北路四条干道环绕成型,而金沙湾是国家4A级景区,是湛江公认的“富人区”。


  交通方面,8路、21路、29路、38路、43路等多条公交途径金沙湾板块,出行便捷。


  环境方面,金沙湾板块的居住环境条件毋庸置疑,金沙湾观海长廊、海滨浴场、双子岛、水上运动中心等环境配套星罗棋布。


  待售楼盘:


  龙湾悦府,位于赤坎海滨大道北168号,69-123㎡金沙湾住宅VIP登记享99折优惠进行中。


  嘉丽轩:项目位于海滨大道北193号之一(住房公积金管理中心附近)。


  在售楼盘:


  宝江·盈月,位于赤坎区海滨大道北188号,均价8800元/㎡。


  万象·金沙湾1号,位于赤坎区金沙湾花园酒店 ,均价10000元/㎡。


  保利·天悦湾:位于广州湾大道8号,均价15800元/㎡。


  售罄楼盘:


  金沙湾板块的售罄楼盘也不少,有蓝海丽舍、荣基·翠堤湾、嘉庆·朗晴湾、君临海岸、丽湾名邸、金山花园等,这些楼盘的二手价格差异明显,在7000-13000元/㎡之间不等。


  板块总结:推进金沙湾板块“脚印”路网、“海绵”试点和“循环”社区建设,将其打造成城市转型发展样板,是上年湛江市政府的重点工作。金沙湾板块,一直是湛江房价背后强大的推力之一,随着市政府推动“海滨板块”规划工作,形成了多个首屈一指的名盘云集的高端生活区。


  片区总结:体育中心、金沙湾板块两大板块在赤坎新城片区形成鼎立之势,具有城市醇熟的商业配套以及稀缺的自然人文景观同时拥有完善的生活配套,满足城市主流人群出繁华入宁静的生活需求。


  以上是湛江市区三大片区里面的居住板块详细划分和楼盘分布详情,想在湛江买房的你全都get到了吗?


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