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统计局数据显示55个大中城市房价都在涨,湛江房价是否已经登顶?

湛江Q房网 2018-04-21 评论:
 
【摘要】  国家统计局在4月18日发布了大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比来看,新房售价上涨的城市占比达到79%,也就是说70个城市中的55个都出现了房价上涨的情况,而在广州、深圳、惠州、湛江、韶关五个省内城市中,韶 ...

  国家统计局在4月18日发布了大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比来看,新房售价上涨的城市占比达到79%,也就是说70个城市中的55个都出现了房价上涨的情况,而在广州、深圳、惠州、湛江、韶关五个省内城市中,韶关最高涨幅为0.6%,深圳惠州则持平都是微跌0.1%。从同比来看,五个省内城市中湛江最高涨幅为8.2%,深圳最低为下降2.3%。另外,从大家更关注的二手房环比数据来看,也只有韶关是持平,而从同比情况来看,依旧是湛江的涨幅最大为6.8%。大家还记得吗?从去年3月开始,全国掀起一股调控高潮后,而我们湛江却正式拉开了房价大幅度上涨的序幕。虽说政府也用了很多次的限价调控,更一度有委派相关部门的专员监察开发商的开盘数据及行为,但还是压不住群情激昂的购房潮。从统计局本月数据看来,各大中城市现在的房价比去年同期还高,说明绝大多数城市的调控是没有效果的。

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新建住宅环比从2016年2月份、二手住宅环比从2016年4月份开始就没有降过


  不可否认的一点就是,楼市目前还是强预期。一方面,尽管政府有限价政策,部分吃瓜群众以为这是会导致降价的调控而欢欣鼓舞,殊不知越是限价,越容易造成捂盘惜售,有不愿意对外推售的,有故意拖延开盘的,这就是许多城市新房告急的原因之一。另一方面,新房明显低于二手房价,所以新房一出马上被抢购,让投机的氛围更加浓重了,让刚需买房的人更着急了。所以小编在看来,这就是在赤裸裸的色诱炒房,虽然数据是好看了,但体验更糟糕了,不是吗?纵观很多城市不时发出采取一定限售措施的新闻,并且限售经过不断的加码,措施升级再升级,但这只是稳定房价的方式,在强预期之下,减少流动性,其实是有利于稳定高房价的,虽然吓退了一些业余炒房者,但同时也减少了抛售行为,如果没有大量抛售行为,何来楼市价格下跌的可能呢?有人想说湛江现在就非常多的抛售行为,哎,当抛售的二手房价远远低于一手再说吧。

 

  从湛江目前楼市看来,2018年1-3月份第一季度,是一种有价无市的情况,偶然有那么一两个纯新盘推出。如本月赤坎区泰和轩开出折后12000元/㎡的均价,现场购房人潮汹涌,当日就让房源所剩不多;而远在县城的廉江鼎盛花园则开出均价7600元/㎡且当日几乎销售一空;再有雷州樟树湾2期金樟水岸则开出折后均价6200元/㎡的新高,当天买不到房的大量人群则拽着销售差点狠狠地“和谐”一顿,说:“作咪瓦交认筹金去,窝买得到啊房?你就讨死!”综上所述,一:从赤坎区的案例不难看出,其实赤坎北桥片区已经采取稳中求胜的策略,祭出一个相对平稳且保守的价格;二:从县城的案例来看,则基于与市中心房价相差一半的比较心理,廉江与雷州接下来必然会持续地出现哄抢行为。也由此反映了湛江买房人的需求还是很大的。这就给了房价不跌的信心,很强的信心。

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  如果你非要说,这是个别案例,那么且看湛江Q房网后续对4月29号那一大波房企扎堆开售情况的报导吧。目前湛江市区楼盘项目包含在售、待售、在建、待建多达80个以上,且85%的项目都处于开工建设的“征程”以及认筹待售中。这些项目为了备战,5-12月已排满了开盘加推认筹的活动以及铺天盖地的推广计划。受银行基准利率的上浮、首付的提高、且开始有银行认房认贷的行为、去年该买不该买都已买的客观以及主观思想左右,很多本地房企还是比较理性看待问题,认为稳中求胜是不错的选择。这就给了房价不涨的可能,也只是可能。

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  不巧,突然袭来的央行降准(也许还会有降准空间),让这种货币宽松的预期越来越浓,意味着银行贷款额度增加,给银行的房贷业务松绑,则房企的贷款负担大大减轻,缓解地产商的压力,当货币环境转好,对于楼市来说肯定是特大利好,甚至对楼市的利好要明显好于债市股市和实体经济,所以只要有钱就会往这里面流动。这就给了房价上涨的筹码,重要的筹码。

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  综上所述,说句不客气的话,现在除了首都等几个管控极严的城市外,全国大部分地区的楼市调控并不是很明显,甚至适得其反。越是想稳定房价,让房价不涨不跌,炒房者就越是有恃无恐,知道你嘴上骂得凶,但实际上呵护着楼市,所以就更加无所顾忌。所以现在的湛江房价是否已经登顶,真心认为房价这东西永无登顶之说,哪怕是限制死,松绑后的报复性上涨更吓人,已经经历过。作为想买房却买不起房也错失了买房机会的小编,纵观了五年楼市,你若是投资炒房,请谨慎,市场不可能无期限的放纵,后面的限制流动措施肯定也会越来越紧,特别是房税必然到来。你若是刚需自住,该买还是早点买,因为你可能没有足够的时间去等房价下降,也等不起,或者幻想回归到2015、2016年(2015年的小编还在天真地幻想房价回到2008年呢)的房价,一旦房价再涨一波,你的心态可能完全失衡,就像2017年的大批刚需买房人去接一个属于他们的房价高点,也许去年他们觉得以这种价格买房挺悲催,但说不定今年又庆幸自己买了呢?


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