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4月29号湛江楼市有大动作,受海南限购影响,想和你谈谈湛江的房价走势

湛江Q房网 2018-04-23 评论:
 
【摘要】前天推送了一篇《统计局数据显示55个大中城市房价都在涨,湛江房价是否已经登顶?》的图文信息,文中进行了一项关于湛江房价观点的微信单选投票,两天内共有338人进行了有效投票,结果是134人投了“必涨无疑”占比39.6%,10 ...

前天推送了一篇《统计局数据显示55个大中城市房价都在涨,湛江房价是否已经登顶?》的图文信息,文中进行了一项关于湛江房价观点的微信单选投票,两天内共有338人进行了有效投票,结果是134人投了“必涨无疑”占比39.6%100人投了“必跌无疑”占比30.8%104人投了“稳而不跌”占比29.6%

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  以上数据仅作为一个参考观点,至于涨稳跌嘛,公说公有理婆说婆有理。特别是房价,它根本没有什么道理可讲,也无道理可以说得通,无论是身边的亲朋戚友还是在群里,各路大神各行专才都有看涨和看跌以及看稳的理由,所以大家看看就好听听就罢。

 

  429号时值五一黄金周,一年中的楼市旺季眨眼间又快到了,湛江房产商当然要抓住这个重大节点举行盛大开盘活动。根据小编统计,当日一共有8个住宅以及1个公寓合计9个项目开盘。那天开盘也许会成为今年湛江楼市价格的分水岭。涨,后面十有八九跟着涨;跌,后面打折名目会越来越多;稳,后期房价上涨的可能性比下跌的可能性更高。下面,小编就整理一下关于涨稳跌的理由。

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  看涨理由一,湛江会有更多高端项目拉高房价。看涨理由二,一手房还存在套利空间,增加上涨预期。看涨理由三,湛江城镇化进程还在继续,人肯定往资源多配套优的地方去,县城乡镇下面的民众为了子女、为了改善生活质量、居住环境的需求就会不断推动着他们涌入市中心,还有很多在大城市打工和做生意的湛江人回来置业,如果这种趋势永远不变,房价就永远在涨。看涨理由四,湛江无论是气候、环境、配套以及未来规划(主要是交通改善以及省副中心的定位)前景一片大好。看涨理由五,丈母娘现在还能淡定地接受没房没车的女婿?丈母娘接受,你自己都过意不去吧?看涨理由六,央行降准,货币政策松绑,银行放贷额度增多。看涨理由七,海南限购政策措施一出,湛江地产行业的朋友圈已经刷爆屏,观点无非就是说“买房投资的大部队即将要开进湛江买房了,大家抓紧机会吧!”不得不承认这对湛江楼市是个极大利好,毕竟海南建成自贸区后对湛江也是好处多多,至于对湛江房价上涨带动结果如何嘛,相信近期见分晓。


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  看跌理由一,湛江今年入市项目太多,体量太大,外来人口少且买房主力几乎为本地人口,加之本地刚需群体多为中低收入阶层,市场竞争以及房企压力必然非常大。看跌理由二,房贷的审核门槛提高了、首付提高了、基准利率上浮幅度提高了,就工资收入没涨,而且部分银行如建行中行也已经开始认房认贷,买房门槛越来越高。看跌理由三,去年有能力有条件或者没能力也已倾毕生之力买房的人,已经入手一套甚至多套,推动房价的力量已经几乎消耗殆尽。看跌理由四,第一季度已经出现持续数月的淡市,证明买房者都已经回归理性处于观望状态,加之近期开盘没有出现2017年那般抢购一空的现象,反正皇帝不急太监急,那就继续等,等到开发商折扣越来越多的时候证明房企资金紧张,为了尽快回笼资金不得不以“名为打折、实则降价”处理。看跌理由五,国家三番五次提出“房住不炒”,加大对租房市场的支持力度,在“租售同权”的保障下,越来越多的人意识到租房和买房区别不大,选择不当房奴。

 

  看稳理由一,湛江政府招商引资投入如此大,成绩、规划、前景都如此好,不可能存在下跌可能性,稳定房价是今年主旋律。看稳理由二,县城区刚需还是非常大,众多房企去年卖出去的房,客户的房贷款在银行的处理下已经慢慢放回到房企的账户里,不至于降价贱卖,今年加推更多是采取稳中求胜策略。看稳理由三,熬过今年,明年便是春天,外来房企的带动是巨大的,稳住是关键。看稳理由四,下半年或许还有一大波利好,除了已知高铁开通(虽然高铁开通对房价帮助不是特别大,但也是不能忽略的利好),特别是这次的海南限购的利好,不求疯狂抢购湛江房产,但求这批“候鸟群体”的老铁看到湛江其实并不比海南差很远,各项生活配套以及可见未来摆在那。

 

  以上观点,不管你是买房人还是卖房人,你支持哪一种或者否定哪一样,都不得不承认一个事实:“未来中国房价肯定不会崩盘,因为崩盘谁都承受不起,未来房价最大的问题也就是存在流动性的风险。”像这次海南全域限购出台后,很多在海南投资了多套房产的老铁慌了,很多中介放假了或者开始转移来湛江或去北海了。所以说当政策严格限制了你的房产流动性之后,你会发现买家一夜消失,不是降不降价的问题,而是有没有资格买房的问题,这样一来投资就再也收不回来,拿不回钱的投资,市值再大又有什么用呢?但是,你要是刚需的,我在此前文章里也多次说过,该买还是得买,而且抓紧机会买,不要冒着承担在一个房价高点处接手的风险。湛江现在虽然没有海南那么火热的投资现象,但未来谁说得准呢。至于你认不认可,今天只想和你谈谈湛江的房价走势罢了。

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