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湛江人是否已经患上高房价焦虑症?

湛江Q房网 2018-04-28 评论:
 
【摘要】  如今80后90后都已经步入成家立业的阶段,同时也是购房新主力军,房子对他们而言是人生中奋斗努力的目标之一,也是承载幸福的居所,更是精神上一个温暖安全的港湾。经历过2017年湛江房价大幅度上涨,对于想拥有一套属于 ...

  如今80后90后都已经步入成家立业的阶段,同时也是购房新主力军,房子对他们而言是人生中奋斗努力的目标之一,也是承载幸福的居所,更是精神上一个温暖安全的港湾。经历过2017年湛江房价大幅度上涨,对于想拥有一套属于自己的物业的年轻人而言,既有无奈又有焦虑。无奈自己的薪资水平永远赶不上房价变化的现实,焦虑是否当个房奴甚至通过什么方式才有资格当房奴。焦虑原本是每个在城市里奋斗的年轻人常见通病,大多人会认为还年轻嘛,尽情去挥洒青春,还有大把时间去争取实现自己的梦想,哪怕是在高房价面前也毫无畏惧,美好幸福的生活是靠自己奋斗争取得来的。这种鸡汤无处不在,不管谁喂你喝还是自己煮出来的,实际喝起来却是瑟瑟发抖的。因为不知道还有没有机会靠着打份工,买得起过万一平的房子。


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  去年,曾经有人对小编说过,别看湛江现在动辄上万的房价,其实是处于很正常的水平,试想,随便一个大学生毕业出来工作1年2年就可以买得起房子,那样的社会那样的房价算正常吗?这句话说得让人无法理解却也无法反驳,但小编觉得:当倾尽全家众人之力凑够了首付然后过着每天吐血供房的日子,那么房价就不是处在一个正常的水平。大多刚需和改善型的人在房价大幅上涨的过程中惊恐失措,在房价不断下降的时间里徘徊不前,加之身边各种“军师”、“智囊团”为其出谋划策还有各种谏言而导致错失机会。所以很多人都会说,其实买房人都是犯贱的,买涨不买跌。当你处在楼市均价6000的时候,你就去追忆4000元的时期;当你处在楼市均价8000的时候,你就想回到6000元的时期;而现在当你处在楼市均价12000的时候,你就悔恨为什么不在8000元的时候入手。所以,在房价下跌的进程中,不管是前期还是中期,只要入手了,算赚到;有些精打细算的人在房价下跌到后期即将开始反弹的时候入手了,算走大运,这个还得站在如今去回顾历史的角度才有所发现当时的决定是多么英明。因为你所处时下,并不知道何谓之房价低谷,更无法判断房价何时登顶。



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  基于对高房价的焦虑,表现在以至人们不敢听利好信号,他们喜欢听到哪里卖得很差、哪里折扣力度很大、哪里门若罗雀上门客户寥寥无几的消息。因为大家知道,只要有利好信号放出来,什么地王出现,都是意味着房价上涨的时候。你看今年,第一,央行降准,接下来还会有降准的可能。第二,海南全域限购,湛江引起外地买房投资者的关注。第三,湛江高铁开通,国际机场、邮轮母港、各种高速公路以及市内大型道路的动工,路通即财通,交通环境大大改善。第四,城镇化进程推进,大批县城群众到市区买房的需求必然不断。第五大型外企不断涌入。第六第七第八等等等,有心人可以给你罗列无数条楼市利好。


  之前,小编出过两次关于降准的解读,与多数媒体一样认为这是对楼市的重磅利好。在此,小编必须承认分析得不够全面,因为这次降准对房贷利率产生的影响是比较小的,对三线城市湛江的利好影响简直是微乎其微。虽然降准后银行自有资金增加,对于部分开发商而言,可以获取更低成本的资金,但央行官网进行了特别说明,资金主要用于小微企业贷款投放,这些要求将纳入宏观审慎评估考核。可见,进入房地产的资金口并没有松开,“房住不炒”依然是红线,这一点不会突破,各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控,这个大趋势在短期内难以改变。另外小编从建行了解到,从4月25号开始,首套基准利率还从原先的上浮20%上升到25%,银行的房贷额度没有明显的增加,基准利率上浮也存在继续上调的可能,那些精明的投机者要算算这笔帐,到底值不值得去炒。


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  海南全域限购后,相关从业人员开始欢呼雀跃,大肆宣传海南限购后对湛江楼市的带动。实际上这些日子里,徐闻的楼市可以说是很热闹。当地开始放风,甚至有人放出狂言,徐闻很快要推出带装修卖9500元/㎡!据当地房产职业经理人所述:徐闻有安粮蓝海城市、新科华庭、新科桃园、金源华庭二期、徐闻凤凰谷、新都汇在售以及在建的凤凰谷、君临蔚蓝海岸等项目,目前已经是有价无市,价格区间在6000-7600元/㎡,基本没有什么房源了。这种情况是否会出现在市区,带动本就已经很高的房价,而小编此前也说过,相信近期内可见成效如何。但是有一点,过度炒作,哄抬湛江房价,低估国家调控楼市的决心和力度,经过一波疯涨的消化肯定要稳,如果按照徐闻的情况发展下去,上级部门一旦把注意力聚集在此,谁又说得准没有史上第一次的湛江限购令出现。今年整个楼市的统一基调必然就是四个字:“平稳过渡”,没人喜欢当出头鸟被打,何况真的有人被“打”了。


  交通改善,路通带动经济发展,这句话没毛病。湛江作为粤西、北部湾的中心以及海上丝绸之路的战略支点城市,去年还被列为省副中心城市,各种交通配套要与之定位所相匹配才能快速地发展湛江经济。区域规划利好信息一般分为四个阶段:传言、规划、动工、建成。每次信号出现,身为媒体的我们不得不炒作一番,有时房价应声上涨,不得不说背后有一部分也有媒体人的功劳。(别丢烂菜、番茄、臭鸡蛋)但是过多炒作,比如大家常听的“高铁通车一定会利好区域房价”,也不全面。因为忽略了交通也可以是把双刃剑,交通一旦建好,极有可能造成当地人口的外流,而迁入人口不足、供大于求的市场情况甚至会把房地产拉入死水。


  城镇化进程推进预计还需要很长的时间,不管他们是为了子女可以享受优良的教育资源还是为了可以享受舒适的宜居环境抑或是为了将来长久打算的投资来买房,核心区域优势资源必然会持续吸引着他们。据近期小编所观察,县城中心区域频繁出现抢购潮,而市中心区域却明显少了很多看房者。之所以有这样的鲜明对比,小编认为也许是经过市区一波的疯涨后,乡镇下面的民众不想在县城的房价到达一个他们无法承受的高点再去逼着自己接手。而市区则恢复到冷静期,静待其变,毕竟市区新盘不是一般的多,看4月29号这波开盘的情况如何,再去观察房企的接下来有什么新动态再做打算,在到29号这段时间里,相信很多要买房的人会有摇摆不定的表现。一会质疑自己,一会要问问销售顾问,一会要咨询行业专家。


  今年该不该买房,什么时候买房?这也许是小编听得最多的一句话了。我一连在三篇文章里坚称:你要是刚需,该买还是买,抓紧时间买。这句话,经过反复斟酌,是不是有在“谋财害命”的嫌疑?不过你该买又刚好能买,为何不买?小编在文中给你这么多“文字眼神”,你应该懂的,当今年哪个楼盘出现大折扣的时候,你就要有所行动了,别被人家抢了先机。之前收到很多买房的人留言,认为在湛江如此低工资高房价的环境中,靠自己打工买房那是不吃不喝也要30年的事情。也有人说,怕房价还要涨,一家人东凑西借,也要为了圆房梦,无房无安全感。小编看得更多的是从事房产行业销售的朋友们频繁刷朋友圈苦劝大家买房,别过后追悔莫及。最后我想说,这个社会就是这样,一边有人贩卖焦虑的毒鸡汤,一边有人喝着鸡汤瑟瑟发抖,而这些喝着鸡汤的人,味道他们都清楚。


  房价永无登顶之说,你认为它高,也许下个人生阶段,又感慨其之低。有些焦虑不仅仅是高房价引起的,还有个非常重要的原因,就是和自己的收入水平以及工作的稳定性息息相关。焦虑本来是一件很正常的事情,每个人都应该有这种感觉。居安思危是前进的动力,而过分焦虑则是杞人忧天。买不买房,有没有房,并不是成功的唯一标准也不是衡量幸福的尺子。不妨和小编一样的心态:本来无一物,何处惹尘埃。

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