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对不起,这里全县没房卖,价格还让我有点凌乱。

湛江Q房网 2018-05-12 评论:
 
【摘要】自海南全域限购以后,湛江的楼市就不平静了,成批海南代理公司、中介公司,做渠道的,整合资源的,网络行销的,实体门店的,都一窝蜂来湛江考察了一番,然后...然后就没下文了。然而,徐闻在楼市圈里火了,成为名副其实的楼市圈明星 ...

自海南全域限购以后,湛江的楼市就不平静了,成批海南代理公司、中介公司,做渠道的,整合资源的,网络行销的,实体门店的,都一窝蜂来湛江考察了一番,然后...然后就没下文了。然而,徐闻在楼市圈里火了,成为名副其实的楼市圈明星。相信有留意楼市的人,都或多或少听到关于“徐闻已经在卖7、8千一平方了、徐闻有的盘准备卖9000了、所有人都跑去徐闻抢房了”的消息。是否真的如此,小编也决定亲自到徐闻走走,摸个清楚。经过一天的摸排,小编不禁感叹:徐闻还是那个徐闻,房价已经不是那个房价。先看看下面小编走访过的楼盘现况:


天润·清华园:三期誉峰19、20、21、22栋建面约89~135㎡精装修三至四房正在认筹登记中,现交2万享开盘额外98折,预计8月开盘。据透露:开盘价格7000元/㎡-8000元/㎡。

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新都汇时代广场:目前剩余5套商铺,均价23000元/㎡,预计7月开始认筹,9月份推出24、25号楼建面约120~156㎡毛坯三至四房约192套房源。据透露:预计开盘价格5800~6300元/㎡。

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凯裕·明珠:单体楼建面约131~141㎡毛坯三至四房合计68套房源,均价3680元/㎡。据透露:在2月已经全部内定售罄。

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金源华庭:二期7、8、9、10栋建面约49~157㎡毛坯一至四房合计532套房源,均价5500~6000元/㎡,目前仅剩4套首层户型均价6000元/㎡。据透露:三期5、6栋预计年内加推。

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安粮·蓝海城市广场:四期18、19、20、21栋建面约58~113㎡精装修一至三房合计720余套房源,成交均价5800元/㎡,现已售罄。据透露:全新五期会在下半年推出两栋楼。

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凤凰谷住宅小区:一期1、2、3、4栋建面约126~189㎡毛坯三至四房合计422套房源,目前工程进度建至8层。据透露:6月开始认筹,7月开盘,预计开盘均价6字头。

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新科·华府:二期5、6、7、8、9、10栋建面约32~155㎡毛坯一至四房,成交均价6800元/㎡。据透露:三期11、12、13栋年底开盘,价格预计7000元/㎡以上。

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新科·桃园:目前还是一片空地(旁边是金源华庭)。据透露:价格大概7000元/㎡左右,已经有很多意向客户想交钱定房。

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君临•蔚蓝海岸:一期1、2、3、4、5栋建面约76-122㎡精装修三至五房合计逾700套房源,现外展点已开放诚意咨询,预计6月同步开放营销中心以及样板房。据透露:6月中下旬开始咨询,可以参考周边精装房价格。

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看到这里,相信大家都清楚了,对,这里全县都没房卖!也就是一种有价无市的情况。有些对徐闻比较了解的朋友可能看到小编罗列的价格,有点不解,小编也承认,这价格让我有点凌乱。同是207国道上,相隔不到2公里的两个楼盘,为什么差距如此大?如:安粮·蓝海城市广场的精装房,成交均价5800元/㎡,而新科·华府则毛坯房居然卖到均价6800元/㎡。这其中,暗藏营销策略的玄机。根据小编所了解,新科·华府的买房客户多为徐闻本地购房者,早在前期内定时已经交首付,实际成交价格远远没有这么高,真正实际成交价应在5000元/㎡左右,后期部分尾盘涨价幅度也不大,因为在已经没有房卖的情况下,撞上海南全域限购这个政策,为了后期的开售以及配合当前周边楼盘的一波新涨潮对外宣称均价6800-7000元/㎡之间,是造势同时也是徐闻楼市强预期的表现。而安粮·蓝海城市广场虽声称均价6800元/㎡,但周边楼盘的销售人员告诉小编,经过他们的了解,安粮有些房源已经卖到8000元/㎡以上。和307国道相接,数公里外的木兰大道,有已经在2月就已经以3680元/㎡内定完的凯裕•明珠以及预计9月开盘的新都汇时代广场。这两个楼盘并没有什么可比性,但是根据新都汇时代广场内部人员所透露,预计开盘价格区间会在5800~6300元/㎡,这是一个在大家鼓吹7、8、9千之时不跟大队且非常贴近徐闻当前实际的成交价格。实际上,外省人来徐闻买房投资,有很多,但是徐闻本地人买房更多,至少走访过这9个楼盘里有7个购房群体均为本地人居多的情况。县城下设十几个乡镇,乡镇居民收入并不是太高,到湛江城中心区买房压力相对非常大,而到县城买房则实际很多。在徐闻这波涨潮中,在实际摸排中,每个楼盘的情况以及价格让小编感觉在风中凌乱了。就像前不久小编走访过的遂溪县,同样是让小编凌乱不已,很多楼盘只是空地或者在做主体工程,房已经售罄了,价格也是很低,但对外却是很高。


  以前,大家都说:城里套路深,我想回乡下,谁知道,乡下路更滑。这句话,不假。


注:文中所出现的预计价格仅为本站观点,实际开盘价格以开发商销售案场所公开的销控表为准。


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