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刷爆屏!2018年楼市调控放松第一枪打响?官方紧急回应……

湛江Q房网 2018-12-19 评论:
 
【摘要】全国首个取消限售的政策出台,是否意味着楼市调控放松第一枪正式打响了?

  山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。不仔细看,以为是一则关于棚改的公告通知,但其中有两条政策却悄然被加进了棚改公告里。《通知》最引人注目的是:一、关于商品住房限售措施取消,这相当于鼓励房产交易;二、降低商品房预售资金监管额度,这相当于帮助开发商减少当下的资金压力。

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  据查,菏泽市限购政策始于2017年10月27日,当时政策第十三条、第十四条分别明确规定:遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则,合理确定预售资金监管标准、控制节点和拨付比例,防止资金挪用,楼盘烂尾;对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。如今距离限售政策出台417天后,菏泽市发文取消此前政策。

  本次发布的《通知》第六条为取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  《通知》第七条还大幅度降低市区商品房预售资金监管要求,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

  一石激起千层浪,全国媒体、相关行业从业者纷纷转发,对于菏泽市住建局发布的此则《通知》,更多被解读为“2018年楼市调控放松第一枪正式打响”,每个房地产从业者都似乎在感谢这“冰天雪地的楼市”里看到菏泽市住建局送来“一袋袋煤炭”的举动,由此在不到24小时里,朋友圈似乎已被此则消息刷爆屏。对于取消限售政策所引发的热议,菏泽市住房和城乡建设局的相关工作人员表示:这是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,山东省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有消息会统一回复。

  有人认为,这次菏泽市取消限售将会是楼市调控放松的起始,是未来楼市更多宽松政策出现的信号灯。一二线城市将持续维持着高压调控,而三四线城市也许在2019年会跟进菏泽市该次的政策对楼市调控进行松绑以缓解开发商的资金压力。也有人认为,一是2018年全年全国各地合计出现将近400余次的调控政策,已经让整体市场平稳,楼市彻底告别“高烧”现象,楼市涨幅明显放缓,从政策预期来看,2019年宽松政策出现概率不高;二是中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,绝对不可能让调控前功尽弃,房住不炒依旧会继续落实到位。对此,你怎么认为呢?


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